NICE CALIFORNIE T3 , Nice

€355 000 **

pièce(s) •

m² •

Réf : 20878

A vendre

Description

Réf : 20878

Votre agence Laforêt Menton vous propose ce beau 2 pièces de 44,11 m² situé au 2 éme étage d'une résidence bien entretenue à Nice, à quelques pas de la Promenade des Anglais. Cet appartement lumineux offre une pièce de vie confortable avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon ensoleillé offrant un aperçu mer et une vue dégagée sur la verdure. Il se compose également d'une chambre avec rangement, d'une salle d'eau moderne et de nombreux espaces optimisés.

Vous apprécierez son agencement fonctionnel, ses volumes agréables ainsi que son environnement calme tout en étant proche des commerces, des transports et du centre-ville.

L'avis Laforêt : Un bien coup de coeur, idéal pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif réussi ! Vous serez séduit par sa luminosité, son extérieur et sa situation privilégiée à deux pas de la mer.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 658€ et 890€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
06200
Ville
NICE
Vue Mer
Oui
Bord de mer
Oui
Etage
2
Nombre étages
6
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Distance Aéroport
1 km
Distance Mer
0.2 Km
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix hors honoraires
355000 EUR
Prix
355000 EUR
Prix au m2
8048 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
6 %

Surfaces

Surface
44.11 m2

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Oui

Mandat

Délai publication mandat
14 jour(s)

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
07/04/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Bâtiment non chauffé ou cheminée à foyer ouvert
Non
Bâtiment résidentiel utilisé moins de 4 mois / an
Non
Programme neuf - DPE encore non communiqué
Non
Lieu de culte
Non
Bâtiment à usage agricole, artisanal ou industriel spécifique
Non
Monument historique classé
Non
Construction provisoire de moins de 2 ans
Non
Bâtiment indépendant < 50m² (article R. 111-22)
Non
Date établissement Diagnostic Energétique
07/04/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
159 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
19 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
658 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
890 EUR

NICE CALIFORNIE T3 , Nice

€355 000 **

2 pièce(s) 44 m² Réf : 20878

Laforêt MENTON

19 avenue Carnot
06500 MENTON

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19 avenue Carnot
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