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Description

Réf : 21645
Votre agence Laforêt Menton vous propose ce charmant appartement 2 pièces de 41 m², entièrement rénové avec goût, situé Route du Val de Gorbio, à environ 3 km du centre-ville de Menton, de la mer et de la gare. Un emplacement apprécié pour son calme et son cadre résidentiel, tout en restant proche des commodités.

Situé au premier étage d'une petite copropriété de deux niveaux, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie moderne et lumineux composé d'un séjour avec cuisine ouverte, entièrement repensé dans un style contemporain. L'agencement est optimisé et crée une atmosphère conviviale idéale pour le quotidien.

Le séjour s'ouvre sur un balcon-terrasse, parfait pour profiter d'un extérieur agréable et prendre un moment de détente.

L'appartement se compose également :

d'une **chambre confortable avec un grand placard de rangement,
d'une salle d'eau moderne,
de la climatisation, pour un confort optimal été comme hiver.

Côté annexes, ce bien dispose de prestations recherchées :

une place de stationnement privative en extérieur dans un parking fermé,
une cave, idéale pour le rangement.

La résidence, à taille humaine et composée de seulement deux étages, offre un environnement calme et agréable.

L'avis Laforêt : Nous aimons particulièrement cet appartement clé en main , entièrement rénové, lumineux et bien agencé. Son extérieur, sa place de parking sécurisée et sa cave en font un bien complet. À seulement quelques minutes du centre de Menton et de la mer, il constitue un excellent premier achat, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur.

C'est seulement chez Laforêt.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 524€ et 710€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    06500
  • Ville
    MENTON
  • Pays
    France
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2
  • Distance Aéroport
    35 km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    260000 EUR
  • Prix
    260000 EUR
  • Prix au m2
    6341 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    112 EUR / mois
  • Prestations / charges
    charges communes générales, eau froide
  • Honoraires (en %)
    6 %
  • Prix Estimé
    260000 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    186
  • Dont lots d'habitation
    176
  • Charges annuelles (ALUR)
    1344 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    41 m2
  • Surface estimée
    41 m2 environ
  • Surface séjour
    15 m2
  • Surface terrasse
    6 m2

Extérieur

  • Année construction
    1970
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Style
    Années 70
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Mandat

  • Délai publication mandat
    14 jour(s)

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    08/06/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Bâtiment non chauffé ou cheminée à foyer ouvert
    Non
  • Bâtiment résidentiel utilisé moins de 4 mois / an
    Non
  • Programme neuf - DPE encore non communiqué
    Non
  • Lieu de culte
    Non
  • Bâtiment à usage agricole, artisanal ou industriel spécifique
    Non
  • Monument historique classé
    Non
  • Construction provisoire de moins de 2 ans
    Non
  • Bâtiment indépendant < 50m² (article R. 111-22)
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/06/2023
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    182 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    79 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    524 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    710 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non
  • URL 360°
    https://nodalview.com/s/1MQP_tU6j95fegxrCxXjun

Appartement Menton 2 pièce(s) 41 m2 , Menton

€260 000 **
2 pièce(s) 41 Réf :  21645
Laforêt MENTON
19 avenue Carnot
06500 MENTON

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 186 lots.Les charges annuelles sont de 1344€.
Affichage des informations légales : Laforêt MENTON | Raison sociale : IMMO SAINT GEORGES | Adresse siège social : 19 avenue Carnot - 06500 MENTON | Siret : 43511746000012 | RCS : NIce | Numero TVA Intracommunautaire : FR15435117460 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : 2989824504/C005829 |
Carte T : CPI 06052016000006398 | Date de délivrance : 2025-04-17 | Lieu de délivrance : Bd Carabacel 06000 Nice | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 22162 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - Tour Kupka B - TSA 39999 - 92919 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 300 000 | Carte G : CPI06052018000037411 | Date de délivrance : 2024-11-06 | Lieu de délivrance : Bd Carabacel 06000 Nice | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 16948GES091 | Adresse caisse de garantie : 59 av Pierre Mendès France - 75013 Paris | Montant de la garantie financière : 619 767 | Nom du médiateur : ANM conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante