• A vendre

Description

Réf : 22120
Votre agence Laforêt Menton vous propose ce bel appartement 2 pièces de 58,33 m², situé dans le quartier recherché de Garavan, à deux pas de la gare et à proximité de la mer.
Dès l'entrée, on apprécie ses beaux volumes et sa luminosité. Le séjour, la cuisine indépendante et la grande chambre s'ouvrent sur une superbe terrasse de 21 m², véritable prolongement de l'appartement.
À l'extérieur, le regard se perd entre verdure et mer, dans une atmosphère paisible particulièrement agréable au quotidien. La terrasse offre un bel espace pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du climat mentonnais.
L'appartement comprend également une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'une cave et un parking couvert, deux atouts appréciables dans le secteur.
L'avis Laforêt : une vraie sensation de vacances toute l'année. Entre la grande terrasse, la vue sur la verdure et la mer, les volumes confortables et l'emplacement recherché de Garavan, cet appartement réunit tous les ingrédients d'un agréable pied-à-terre ou d'une résidence principale à Menton.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 823€ et 1113€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    06500
  • Ville
    MENTON
  • Pays
    France
  • Accès/Environnement
    Vue mer et jardin Fontana Rosa
  • Vue Mer
    Oui
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud-est
  • Vue
    mer et jardin Fontana Rosa
  • Etage
    -1
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Dernier Etage
    Non
  • Rez de jardin
    Non
  • Distance Aéroport
    40 km
  • Distance Autoroute
    6.6 km
  • Distance Commerces
    0.85 km
  • Distance Mer
    0.9 Km
  • Distance Train
    0.1 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    15 min
  • Accès Crèche
    15 min
  • Accès Gare
    1 min
  • Distance centre ville
    1 km

Aspects financiers

  • Prix
    413000 EUR
  • Prix hors honoraires
    413000 EUR
  • Prix au m2
    7080 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    291 EUR / mois
  • Prestations / charges
    CHAUFFAGE - EAU FROIDE/CHAUDE - PC
  • Taxe Foncière
    1448 EUR
  • Détail taxe foncière
    2025

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    378
  • Dont lots d'habitation
    378
  • Charges annuelles (ALUR)
    3500 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    58.33 m2
  • Surface estimée
    58.33 m2 environ
  • Surface au sol
    58.33 m2
  • Surface séjour
    24.86 m2
  • Surface Dépendance(s)
    4.42 m2
  • Surface terrasse
    21.9 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1970
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium Simple Vitrage
  • Volets
    Roulants

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Eau chaude
    Collective
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Type parking
    Simple
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre places parking
    1
  • Détecteur de fumée
    Non
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Sauna
    Non
  • Accès PMR
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non
  • Jacuzzi
    Non
  • Hammam
    Non
  • Ski room
    Non
  • Home cinéma
    Non
  • Spa
    Non
  • Salle de jeux
    Non
  • Salle de fitness
    Non

Mandat

  • N° lot cave
    214
  • N° lot
    320
  • N° lot parking
    143
  • Délai publication mandat
    14 jour(s)

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/10/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Bâtiment résidentiel utilisé moins de 4 mois / an
    Non
  • Programme neuf - DPE encore non communiqué
    Non
  • Monument historique classé
    Non
  • Lieu de culte
    Non
  • Bâtiment à usage agricole, artisanal ou industriel spécifique
    Non
  • Bâtiment non chauffé ou cheminée à foyer ouvert
    Non
  • Construction provisoire de moins de 2 ans
    Non
  • Bâtiment indépendant < 50m² (article R. 111-22)
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/10/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    157 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    32 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    823 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1113 EUR

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  • Biens d'exception
    Non

Appartement Menton 2 pièces 60 m2 - Garavan , Menton

413 000 € product.price.fees_charges.teaser
  2 pièce(s)   58 Réf :  22120
Laforêt MENTON
19 avenue Carnot
06500 MENTON

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  66 Réf :  21721
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 378 lots.Les charges annuelles sont de 3500€.
Affichage des informations légales : Laforêt MENTON | Raison sociale : IMMO SAINT GEORGES | Adresse siège social : 19 avenue Carnot - 06500 MENTON | Siret : 43511746000012 | RCS : NIce | Numero TVA Intracommunautaire : FR15435117460 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : 2989824504/C005829 |
Carte T : CPI 06052016000006398 | Date de délivrance : 2025-04-17 | Lieu de délivrance : Bd Carabacel 06000 Nice | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 22162 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - Tour Kupka B - TSA 39999 - 92919 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 300 000 | Carte G : CPI06052018000037411 | Date de délivrance : 2024-11-06 | Lieu de délivrance : Bd Carabacel 06000 Nice | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 16948GES091 | Adresse caisse de garantie : 59 av Pierre Mendès France - 75013 Paris | Montant de la garantie financière : 619 767 | Nom du médiateur : ANM conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante