• A vendre

Description

Réf : 21705
Votre agence Laforêt Menton, vous propose de devenir propriétaire pour le prix d'une location.
A la vente, un bel appartement familial de 3 pièces principales, situé dans le secteur du Borrigo (1er tiers), au 1er et dernier étage d'une maison du début du XX.
Très bien agencé, il bénéficie de beaux volumes, d'une agréable luminosité tout au long de la journée et d'une distribution confortable : une entrée, un séjour avec cuisine ouverte aménagée, un petit couloir avec placard, nous conduit aux deux belles chambres (16 et 12m²) dont une avec un vrai placard/dressing (3.5m²).
Idéalement situé, proche de petits commerces de proximité et d'écoles, nous avons la gare SNCF à 900m, la mer à 750m, un grand super marché à 15 minutes à pied seulement et un parc verdoyant avec aménagement pour enfants à 3 minutes à pied (Parc Gorre).
Le cellier au rez de chaussée de 6.5m², permet à la fois de stocker du matériel mais également d'organiser une zone buanderie (évacuation, eau et électricité déjà installées).

L'avis Laforêt : une petite copropriété en bon état général, un appartement discret mais plein de charme, un emplacement stratégique pour une vie quotidienne plus facile. Une très belle luminosité, un cellier en rez-de-chaussée mais également et surtout des charges trimestrielles proche de 0 € .. du coup on fait quoi ? on paye 300€ de charges pour un ascenseur, ou on continue à vivre chaque mois ?
Jeunes Couples ou moins jeunes, petites familles... un conseil : organisez un visite..


**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2035€ et 2753€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    06500
  • Ville
    MENTON
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Vue
    Urbaine
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Aéroport
    40 km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Distance Mer
    0.7 Km
  • Distance Train
    0.9 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Gare
    8 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    259000 EUR
  • Prix
    259000 EUR
  • Prix au m2
    4046 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Prestations / charges
    pas de charge car pas de syndic. pas d'assurance d'immeuble.
  • Honoraires (en %)
    5 %

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    3
  • Dont lots d'habitation
    2
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    64 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1930
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    NC
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    Moyen
  • Etat extérieur
    Moyen
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Aluminium
  • Isolation
    Laine de roche
  • Informations complémentaires
    laine de roche 20cm dans le faux plafond. partout sauf le long du couloir

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Hauteur sous plafond
    3 m
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    A rafraîchir

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non

Mandat

  • Délai publication mandat
    14 jour(s)

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    21/11/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Bâtiment non chauffé ou cheminée à foyer ouvert
    Non
  • Bâtiment résidentiel utilisé moins de 4 mois / an
    Non
  • Programme neuf - DPE encore non communiqué
    Non
  • Lieu de culte
    Non
  • Bâtiment à usage agricole, artisanal ou industriel spécifique
    Non
  • Monument historique classé
    Non
  • Construction provisoire de moins de 2 ans
    Non
  • Bâtiment indépendant < 50m² (article R. 111-22)
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/11/2025
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    413 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    13 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2035 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2753 EUR
  • Surface de référence
    64.25

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  • Biens d'exception
    Non

OPPORTUNITE : Appartement 3 pcs de 64m² avec grand cellier - Bas Borrigo - Menton , Menton

€259 000 **
3 pièce(s) 64 Réf :  21705
Laforêt MENTON
19 avenue Carnot
06500 MENTON

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 3 lots.Affichage des informations légales : Laforêt MENTON | Raison sociale : IMMO SAINT GEORGES | Adresse siège social : 19 avenue Carnot - 06500 MENTON | Siret : 43511746000012 | RCS : NIce | Numero TVA Intracommunautaire : FR15435117460 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : 2989824504/C005829 |
Carte T : CPI 06052016000006398 | Date de délivrance : 2025-04-17 | Lieu de délivrance : Bd Carabacel 06000 Nice | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 22162 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - Tour Kupka B - TSA 39999 - 92919 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 300 000 | Carte G : CPI06052018000037411 | Date de délivrance : 2024-11-06 | Lieu de délivrance : Bd Carabacel 06000 Nice | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 16948GES091 | Adresse caisse de garantie : 59 av Pierre Mendès France - 75013 Paris | Montant de la garantie financière : 619 767 | Nom du médiateur : ANM conso | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante