• A vendre

Description

Réf : 21395
Votre agence Laforêt Roquebrune-Cap-Martin vous présente ce magnifique appartement 3/4 pièces, niché dans une résidence contemporaine de très bon standing, à seulement quelques pas de la mer et de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, son aménagement soigné et son design raffiné, pensé dans les moindres détails pour un confort absolu.

L'espace de vie se compose d'un séjour double lumineux avec cuisine américaine équipée, ouvert sur de belles terrasses qui prolongent l'intérieur vers l'extérieur dans une harmonie parfaite.

Côté nuit, une suite parentale avec sa salle d'eau et WC privatifs, mais également une terrasse, une deuxième chambre, une salle de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements complètent ce bien d'exception.

Les trois terrasses offrent un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la ville, les montagnes et un aperçu mer ? un véritable atout pour profiter du soleil azuréen ou recevoir vos proches dans un cadre élégant et serein.

? Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément.

L'avis Laforêt: Un bien rare sur le marché, alliant emplacement idéal, prestations haut de gamme et qualité de vie exceptionnelle.

www.laforet.com/capmartin



**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840€ et 1140€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    06500
  • Ville
    MENTON
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Oui
  • Vue
    Dégagéé
  • Etage
    5
  • Nombre étages
    7
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Mer
    -1 Km
  • Accès Bus
    3 min
  • Accès Ecole
    3 min
  • Accès Gare
    10 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    990000 EUR
  • Prix
    990000 EUR
  • Prix au m2
    8931 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    335 EUR / mois
  • Honoraires (en %)
    3.03 %
  • Taxe Foncière
    2777 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    218
  • Dont lots d'habitation
    95
  • Charges annuelles (ALUR)
    4300 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Procédure en cours
  • Détail procédure
    2 procédures en cours:
    - Recouvrement de charges - contre Marlene GOIN;
    - Contre de promoteur pour les malfaçons et défauts de conformité qui affectent le système de production de rafraichissement, chauffage et eau chaude. Nouvelle audience dans le tribunal de Nice en janvier 2026.

Surfaces

  • Surface
    110.84 m2
  • Surface séjour
    41.65 m2
  • Surface terrasse
    44.67 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2012
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Béton
  • Style
    Années 2000
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Eau chaude
    Panneaux solaires
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Accès PMR
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui
  • Travaux à prévoir
    Non

Mandat

  • Délai publication mandat
    14 jour(s)

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/10/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Bâtiment non chauffé ou cheminée à foyer ouvert
    Non
  • Bâtiment résidentiel utilisé moins de 4 mois / an
    Non
  • Programme neuf - DPE encore non communiqué
    Non
  • Lieu de culte
    Non
  • Bâtiment à usage agricole, artisanal ou industriel spécifique
    Non
  • Monument historique classé
    Non
  • Construction provisoire de moins de 2 ans
    Non
  • Bâtiment indépendant < 50m² (article R. 111-22)
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/10/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    72.6 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    38.2 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2.6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    840 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1140 EUR
  • Surface de référence
    110.6

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Appartement Menton 3/4 pièce de 111m² d'une rare qualité , Menton

€990 000 **
4 pièce(s) 111 Réf :  21395
Laforêt ROQUEBRUNE CAP MARTIN
3 avenue Victor Hugo - Résidence Hernani
06190 ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 218 lots.Les charges annuelles sont de 4300€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : Laforêt ROQUEBRUNE CAP MARTIN | Raison sociale : SEASIDE IMMOBILIER | Adresse siège social : 3 avenue Victor Hugo - Résidence Hernani - 06190 ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN | Siret : 97852545900019 | RCS : Nice | Numero TVA Intracommunautaire : FR11978525459 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : SMA BTP |
Carte T : 06052023000000181 | Date de délivrance : 2023-10-19 | Lieu de délivrance : 20 bd Carabacel 06005 Nice Cedex 1 | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 Vincennes | Adresse du site : https://www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante